Certains propriétaires du Qatar augmentent les loyers de 40% alors que la demande de la Coupe du Monde de la FIFA augmente

Le Qatar, hôte de la Coupe du monde, a tout essayé, des bateaux de croisière, des camps dans le désert et des vols de navette régionaux pour s’assurer qu’un nombre limité d’hébergements puisse accueillir 1,2 million de visiteurs attendus pendant le tournoi d’un mois. Les propriétaires locaux ont un plan plus simple : augmenter le loyer.

Les résidents des quartiers populaires disent qu’ils sont obligés d’accepter des augmentations de loyer pouvant atteindre 40% et des périodes de contrat s’étendant sur deux ans. Confrontés à des loyers qu’ils ne peuvent plus se permettre, certains habitants se disent obligés de déménager même après des années de location.

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De nombreux hôtels ont été contraints de faire quitter leurs occupants à long terme et de faire de la place pour les équipes et les officiels, laissant les résidents avec peu d’options dans un pays qui compte 88% d’expatriés et un faible taux d’accession à la propriété.

Cela a contribué à un revirement du marché immobilier après plus de sept ans de baisse de la demande, lorsque des bâtiments entiers étaient vacants alors que de nouvelles offres résidentielles, commerciales et hôtelières affluaient sur le marché.

Les loyers du premier trimestre ont augmenté de 3,3%, aidés par la récente augmentation de la demande, selon les données compilées par ValuStrat, tandis que les prix moyens sur la Perle – un quartier insulaire artificiel populaire auprès des expatriés en col blanc – ont bondi de 19%.

Le logement a été le deuxième contributeur à un taux d’inflation de 5,4 % en juin au Qatar, où les coûts augmentent plus rapidement que tout autre État arabe du Golfe.

La FIFA à elle seule a réservé des milliers de chambres dans des hôtels et leurs résidences attenantes pour les joueurs, les membres du personnel et les autres officiels. Les organisateurs locaux ont également conclu des accords avec les propriétaires pour réserver environ 60 000 appartements aux fans.

Les propriétaires sont impatients d’en profiter. Une recherche Airbnb montre que la plupart des appartements d’une chambre dans la Perle sont annoncés à plus de 1 000 $ la nuit pendant le tournoi.

Ces appartements se louent actuellement en moyenne 9 500 riyals (2 580 $) par mois, selon ValuStrat, contre 8 000 riyals au quatrième trimestre.

Un responsable du gouvernement qatari a déclaré que le marché de la location immobilière du pays « répond à une gamme de préférences et de budgets » et qu’avec « une demande accrue de logements pendant la Coupe du monde, les propriétaires et les locataires sont tenus par la loi de respecter les termes et conditions de leur bail accord. »

Bip temporaire

« Il s’agit, à mon avis, d’un événement relativement temporaire causé par la Coupe du monde et ses effets connexes », a déclaré le directeur général de la Commercial Bank of Qatar, Joseph Abraham, dans une interview à Bloomberg TV le mois dernier. Après la Coupe du monde, « vous verrez que la pression sur les locations – car il y aura également une augmentation de l’offre – de sorte que cette composante de l’indice inflationniste diminuera », a-t-il déclaré.

Même avec la récente flambée, l’indice des prix de l’immobilier de la Banque centrale du Qatar est inférieur de 30 % à ce qu’il était en 2015. Et au-delà de la Coupe du monde, l’avenir de l’économie du Qatar en dehors du pétrole et du gaz est incertain.

Le gouvernement s’attend à ce que la population de travailleurs à faible revenu diminue après l’achèvement des grands projets de la Coupe du monde, mais on ne sait pas combien de cols blancs partiront également.

Un projet d’expansion massive de GNL pourrait attirer de nouveaux talents, mais le PDG de QatarEnergy, Saad Sherida al-Kaabi, a estimé que le nombre de nouvelles personnes nécessaires pour soutenir le projet se chiffrerait probablement en dizaines, et non en centaines de milliers.

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